住宅產(chǎn)業(yè)的低碳和節(jié)能，一直被認(rèn)為是漂浮的口號(hào)，但這種局面有可能改變。北京市日前正在擬定相關(guān)政策，希望借助金融手段鼓勵(lì)和推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面落實(shí)低碳和節(jié)能。

擬建房地產(chǎn)企業(yè)碳征信檔案

中國(guó)人民銀行金融研究所高級(jí)研究員梁猛透露，日前，中國(guó)人民銀行金融研究所、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)正在共同研究“房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳企業(yè)評(píng)價(jià)體系”，擬通過(guò)央行的征信系統(tǒng)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的CO2減排量，以衡量企業(yè)對(duì)“綠色GDP”的貢獻(xiàn)程度，同時(shí)帶動(dòng)上游綠色投資和下游綠色消費(fèi)，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)減排達(dá)標(biāo)。系統(tǒng)運(yùn)行中，有關(guān)方面將適時(shí)引入獨(dú)立第三方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)，據(jù)此建立房地產(chǎn)企業(yè)碳征信檔案。

在房地產(chǎn)行業(yè)，打著綠色、低碳旗號(hào)的項(xiàng)目比比皆是，但低碳一直沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)界定，政策方面對(duì)于低碳也沒有明確的鼓勵(lì)措施，開發(fā)商推出的低碳項(xiàng)目多數(shù)流于形式。北京精瑞住宅不動(dòng)產(chǎn)研究院一位專家說(shuō)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于綠色建筑的認(rèn)知度很低，價(jià)格與產(chǎn)品并不掛鉤，導(dǎo)致沒有開發(fā)商愿意真正做好產(chǎn)品。市場(chǎng)上所謂的綠色節(jié)能更多是推廣的口號(hào)。去年他所負(fù)責(zé)的生態(tài)節(jié)能環(huán)保住宅項(xiàng)目評(píng)定，僅在全國(guó)范圍征集到50個(gè)真正符合綠色節(jié)能條件的項(xiàng)目。

針對(duì)這些問(wèn)題，梁猛透露，他在近期的調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，按照他們所指定的低碳標(biāo)準(zhǔn)，真正符合標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒幾家。因此，中國(guó)人民銀行金融研究所、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)將盡快建立評(píng)價(jià)體系，開展試點(diǎn)示范工作，待條件成熟后，積極推動(dòng)項(xiàng)目成果進(jìn)入人民銀行征信系統(tǒng)，作為金融機(jī)構(gòu)向低碳房地產(chǎn)企業(yè)融資和向購(gòu)買低碳建筑發(fā)放按揭貸款參考的信息。

節(jié)能投入并非想象那么大

值得注意的是，目前開展低碳住宅的“高成本說(shuō)”并非完全成立。據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院的一份報(bào)告顯示，以天津某低碳住宅為例，該項(xiàng)目一期占地3.38公頃，項(xiàng)目建筑體量7.21萬(wàn)平方米，如果遵循綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，每年約節(jié)電108萬(wàn)度至163萬(wàn)度、節(jié)水16875噸，但項(xiàng)目的額外投資粗略折算，每平方米的綠色節(jié)能投入僅為250元。鑒于該項(xiàng)目為高端項(xiàng)目，這筆節(jié)能投入在投資總額的占比上并沒太多影響。

一直以來(lái)倡導(dǎo)低碳住宅的萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖說(shuō)，在房地產(chǎn)節(jié)能市場(chǎng)尚未成熟期間，政府方面應(yīng)該在政策上補(bǔ)貼一點(diǎn)，開發(fā)商方面應(yīng)該在成本上適當(dāng)消化一點(diǎn)，這樣才能引導(dǎo)節(jié)能市場(chǎng)逐步走向成熟。

梁猛更認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷收緊時(shí)，如果通過(guò)金融創(chuàng)新將低碳作為房地產(chǎn)征信標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更有動(dòng)力落實(shí)低碳。他認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)減排空間巨大，通過(guò)建立實(shí)施碳征信系統(tǒng)，可促使住宅項(xiàng)目減排量在2020年比2005年提高3倍，還可為碳貨幣的使用做準(zhǔn)備，以積極參與國(guó)際碳交易。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，房地產(chǎn)碳征信系統(tǒng)引入后，如通過(guò)金融建議方式對(duì)開發(fā)商進(jìn)行不同劃分，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)評(píng)定的偏差和不公正？看來(lái)，建立完善的低碳評(píng)定系統(tǒng)，并引入專業(yè)的第三方進(jìn)行公正評(píng)價(jià)是當(dāng)務(wù)之急。